(agendamento em 24h)
(visitas de peritos certificados pela ADENE)
(avaliações energéticas em todo país)
(pagamento flexível)
(válido por 10 anos + ficha eficiência energética)
O Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior (CE), de um edifício ou fração autónoma, é um documento emitido no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética (SCE):
O Certificado Energético é um documento indispensável na compra e venda de edifícios. É obrigatório em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento.
Este documento é emitido por peritos qualificados, reconhecidos pela ADENE.
O Certificado Energético avalia e declara a eficiência energética de um edifício. Este certificado serve para:
Comprovar Conformidade: Os proprietários podem demonstrar a correta aplicação das normas de regulamentação térmica e qualidade do ar interior.
Informação Energética: Fornece dados sobre o desempenho energético em condições nominais para edifícios novos e em condições reais ou típicas para edifícios existentes.
Comparação para Compradores e Arrendatários: Oferece um fator de comparação credível sobre os consumos energéticos, ajudando na decisão de compra ou aluguer de imóveis.
Medidas de Melhoria: Indica medidas para melhorar o desempenho energético e a qualidade do ar interior, com viabilidade económica, acesso a financiamento e incentivos fiscais.
Redução de Despesas: Permite aos proprietários implementar melhorias que reduzem as despesas energéticas e asseguram uma boa qualidade do ar interior, promovendo conforto e produtividade.
Cumprimento da lei Mais responsável!
O Certificado Energético é obrigatório em edifícios novos e existentes, quando colocados no mercado para venda ou arrendamento, quer seja pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários.
Valorização Mais qualidade!
O relatório de melhorias que resulta da avaliação energética inclui a redução de custos com a utilização de energia e a melhoria do conforto térmico e qualidade do ar interior, o que permite valorizar o imóvel.
Evitar multas Mais controlo!
As multas de incumprimento por falta de Certificado Energético podem ir de 250€ a 3750€ para pessoas singulares, e 2500€ a 44 890€ para pessoas coletivas (artigo nº 35 do decreto- lei n.º 101-D/2020).
Benefícios fiscais Mais poupança!
Existem benefícios dirigidos a imóveis que disponham de certificado energético, tais como incentivos fiscais diretos, reduções no IMI, apoios e subsídios, benefícios no IRS e facilitação de empréstimos.
O Certificado Energético é obrigatório em diversas situações:
Embora seja obrigatório na maioria das transações imobiliárias, existem algumas exceções. Os edifícios isentos do Certificado Energético precisam apenas de uma declaração de isenção registada na ADENE, que ateste o enquadramento legal:
Conheça as diferentes fases do processo para obter um Certificado Energético:
O primeiro passo é solicitar o orçamento. O orçamento para o Certificado Energético é entregue em poucos minutos com base nas características principais do edifício (tais como tipologia, localização e ano de construção) e inclui todos os custos associados ao processo.
Depois de aprovado o orçamento, é feito o agendamento da visita técnica do perito qualificado da ISOcertificado em 24 horas. A data e hora são combinadas de acordo com a disponibilidade do proprietário e do perito.
Durante a visita, o perito inspeciona o imóvel e recolhe dados sobre a construção, sistemas de aquecimento, ventilação, ar condicionado e isolamento. Estes dados são essenciais para a obtenção do Certificado Energético.
Com base nos dados recolhidos, o perito faz a avaliação da eficiência energética do edifício, através da análise dos consumos de energia e identifica potenciais melhorias de desempenho ao nível energético e da qualidade do ar interior.
O pagamento do certificado energético deve ser efetuado depois da avaliação estar concluída, e os resultados entregues. A ISOcertificado disponibiliza várias opções de pagamento, para que seja fácil e rápido.
O certificado energético é então registado na plataforma do SCE e entregue ao proprietário em 4-5 dias úteis depois da vistoria. Este documento declara a licença de utilização, tem o selo da Agência para a Energia (ADENE) e é emitido de acordo com a legislação em vigor.
Conheça a documentação obrigatória e facultativa para emitir um Certificado Energético.
Documentação Obrigatória
Documentação Facultativa
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Joel Marques
Mediador Imobiliário
Enquanto Broker da Agência UNU Villa em Santa Maria da Feira, só posso recomendar a ISOcertificado como parceiro de Negócio. Rápidos, Eficientes, polivalentes e Honestos.
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Luís Marques
Particular
Vou recomendar aos meus amigos e publicitar a vossa firma pelo excelente serviço prestado. 5 estrelas
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Fátima Fernandes
Particular
A toda a equipa da Isocertificado agradeço o profissionalismo, disponibilidade e rapidez demonstrada no decorrer de todo o processo de certificação energética. Votos de muito sucesso.
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Jorge Fernandes
Agência Imobiliária
Serviço de acordo com o esperado, Muito obrigado
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Sara Fernandes
Particular
Parabéns pelo serviço de excelência
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Ana Isabel Máximo
Mediador Imobiliário
Serviço irrepreensível. Trabalho na área imobiliária e partilharei o vosso contacto.
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Suzana Milhões
Mediador Imobiliário
Prestação de serviços excelente.
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Zulmira Santos
Particular
Eu só tenho a agradecer toda a atenção que me foi dispensada, porque eu tinha muita urgência no certificado energético, e foi tudo tratado com muita rapidez, profissionalismo e simpatia.Obrigado a todos. Boas Festas.
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Miguel Amorim Correia
Particular
Não podia ser melhor! A vou usar e aconselhar os vossos serviços sempre!
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Arminda Rodrigues
Particular
Profissional competente, bastante profissional, disponível para perguntas, simpático e empático.
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Maria Madalena Silveira
Particular
Bom dia, Agradeço pelo excelente trabalho da vossa parte,pela rapidez e disponibilidade com que eu fui atendida. Que continuem a fazer Um bom trabalho.
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Pedro Braz
Particular
Na primeira vez que recorri aos serviços desta empresa tudo correu bastante bem. É é a minha empresa de escolha.
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Carlos Silva
Particular
Estou muito agradado pelo serviço, pelo atendimento e rapidez do processo. Espero em breve voltar a contar com os vossos serviços. Muito obrigdo
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Yvette Rato
Particular
Obrigada e parabéns pela simpatia e profissionalismo usados no exigente processo de CE, q recomendo. Se voltar a precisar dos vossos serviços, não hesitarei. Obg. Cump. Yvette Rato
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José Nunes
Particular
Estou Satisfeito com o trabalho da v/ Arquiteta e vou recomendá-los a um amigo.
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Fragoso do Vale
Promotor Imobiliário
Registei com enorme apreço e gratidão o profissionalismo a celeridade e simpatia como fui tratado e obtive o documento. Não esquecerei e aceite o meu bem haja.
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Rita Chaves
Particular
A experiência foi boa. O Perito foi de um profissionalismo notável, fiquei satisfeita com o vosso desempenho, por isso estou novamente a solicitar os vossos serviços.
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Manuela Semêdo
Particular
Profissionais de excelência.
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José Mateus
Particular
Um serviço de excelente qualidade e de grandes profissionais
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Orlando Martins
Particular
Serviço rápido. Disponibilidade para tirar dúvidas
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Miguel Ângelo Sousa
Mediador Imobiliário
Profissional qualificado, sempre disponível e célere na elaboração dos certificados energéticos. Tem sido uma mais valia para os nossos clientes que querem vender ou arrendar os seus imóveis.
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Fernando Gonçalves
Particular
A experiência com a vossa empresa foi de tal modo fantástica a que a indicarei a todos os meus amigos e conhecidos que dos vossos serviços necessitarem
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Joaquim Soares
Particular
Muito boa qualidade de serviço e de atendimento. Prazo coerente entre o pedido e a entrega do relatorio. Obrigado.
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Mauro Branco Cupido
Mediador Imobiliário
Serviço de Excelencia Obrigado
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Manuela Lionor Studer
Particular
Fica aqui o meu mais sincero reconhecimento pela maneira como os Senhores conduziram e concretizaram o meu caso. Não tenho nenhum conselho a deixar-vos pois os Senhores são profissionais a cem pour cento. Mais uma vez, obrigada.
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Marco Alheiro
Particular
Rapidez, eficiência e profissionalismo. Altamente recomendado.
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Luísa Albuquerque
Particular
Tive necessidade de obter um Certificado Energético, ISOCERTIFICADO que me prestou os serviços com a maior qualidade, rapidez e simpatia. Fiquei muito grata e aconselho os seus Serviços.
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Maria Rodrigues
Particular
Esta Empresa nem parece deste tempo. Há pessoas e não secretárias virtuais. Todas os contactos que fiz encontrei sempre uma voz simpática, disponível e eficaz. Este profissionalismo já não é habitual, uma experiência gratificante
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Marília Garcia
Particular
O atendimento foi super profissional e muito responsável e atencioso e o serviço foi rápido e eficiente
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Carina Patriarca
Mediador Imobiliário
Atendimento profissional, muito rápidos e prestáveis. Boa relação preço qualidade.
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Cecilia Morais
Particular
Atendimento profissional muito rápidos e prestáveis. Boa relação preço qualidade .
1. Quem faz a avaliação energética e emite o Certificado Energético?
A avaliação e emissão são feitas por peritos qualificados, formados em Arquitetura ou Engenharia, com pelo menos 5 anos de experiência no âmbito da térmica ou climatização de edifícios, e que tiveram formação específica para este efeito. Estes técnicos devem ser reconhecidos pela Agência para a Energia - ADENE - entidade gestora do sistema de certificação energética de edifícios (SCE).
2. Como é calculado o Certificado Energético?
A Classe Energética é baseada nas características de construção do imóvel, uso de energias renováveis, sistemas de ventilação e climatização. O cálculo do Certificado Energético estima as necessidades anuais de energia primária por m², mas não inclui custos com iluminação e eletrodomésticos.
Esta classificação é atribuída numa escala pré-definida de 6+2 classes (A+, A, B, B-, C, D, E e F). A classe A+ diz respeito a um edifício com melhor Desempenho Energético (muito eficiente), e a classe F corresponde a um edifício de pior Desempenho Energético (pouco eficiente).
3. É mesmo necessária a visita ao imóvel?
Sim, é essencial a visita do perito para a execução do certificado energético. A visita inclui inspeção visual, recolha de dados, medições e verificações para avaliar as características que influenciam a eficiência energética.
4. Qual o preço de um Certificado Energético?
Depende! O preço do Certificado Energético varia de acordo com a dimensão do imóvel, complexidade dos sistemas de energia, localização e oferta e procura de peritos qualificados na área.
5. Qual o valor das taxas da ADENE?
Parte do custo do Certificado Energético é referente a taxas administrativas cobradas pela ADENE, determinadas com base no tipo de imóvel e a sua dimensão. Estas taxas são um componente fixo e regulamentado do custo total do Certificado Energético. Os orçamentos da ISOcertificado já incluem essas taxas - pelo que não terá de pagar valores adicionais.
| Edifícios Residenciais (Apartamentos e Moradias) | |
|---|---|
| T0/V0 e T1/V1 | 28,00€ |
| T2/V2 e T3/V3 | 40,50€ |
| T4/V4 e T5/V5 | 55,00€ |
| T6/V6 ou superior | 65,00€ |
| Comércio e Serviços | |
|---|---|
| área igual ou inferior a 250m2 | 135,00€ |
| área superior a 250m2 e igual ou inferior a 500m2 | 350,00€ |
| área superior a 500m2 e igual ou inferior a 5000m2 | 750,00€ |
| área superior a 5000m2 | 950,00€ |
Os edifícios com sistemas de energia mais complexos podem estar sujeitos a taxas diferentes. Por favor verifique diretamente com a ADENE para obter valores atualizados.
6. Qual a validade de um Certificado Energético?
O prazo de validade do certificado energético varia consoante o tipo de certificado, o objeto da certificação energética e o estado do edifício.
Pré-certificados: 10 anos
Certificados residenciais e comerciais: 10 anos
Grandes edifícios de comércio e serviços: 8 anos
Primeiros certificados de grandes renovações: 3 anos
Primeiros certificados de grandes renovações: 3 anos
Adicionalmente, são ainda previstos os seguintes prazos de validade:
7. O Certificado Energético permite obter benefícios fiscais?
Sim! De acordo com o Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) encontram-se disponíveis diversos benefícios dirigidos a imóveis que disponham de certificado energético. Veja o nosso artigo X Benefícios Fiscais que pode obter com o seu Certificado Energético.
